Prodej činžovního domu 490 m² České Budějovice

České Budějovice • 6 bytových jednotek • výrazný rozvojový potenciál

Dům s charakterem a investičním potenciálem

Cena: NA DOTAZ

Nárožní činžovní dům v širším centru Českých Budějovic, vhodný pro rekonstrukci, pronájem i další rozvoj.

Bytové jednotky: 6

Plocha bytových jednotek: cca 490 m²

Sklepní prostory: cca 83 m²

Půdní prostor: cca 192 m²

Zastavěná plocha: 249 m²

Lokalita

Strategická poloha na nároží ulic J. Plachty a Skuherského.

Městská lokalita s rychlým dosahem centra, služeb, obchodů i městské hromadné dopravy.

Centrum na dosah
Poloha vhodná pro dlouhodobé bydlení i nájemní investici.

Nárožní objekt
Dobrá viditelnost domu a přirozené prosvětlení části dispozic.

Palackého náměstí
Z části domu se otevírá výhled směrem k náměstí.

Dispozice

Šest bytových jednotek

Kombinace kompaktnějších a velkorysých bytů dává prostor pro více investičních strategií.

Byt 1: 2+kk, 50,62 m²

Byt 2: 5+kk, 98,62 m²

Byt 3: 3+kk, 63,58 m²

Byt 4: 5+kk, 97,88 m²

Byt 5: 3+kk, 65,33 m²

Byt 6: 5+kk, 102,22 m²

Součet uvedených výměr jednotlivých bytů činí 478,25 m²; v prodejních podkladech je celková plocha bytů uvedena přibližně 490 m².

Technické řešení

Samostatné vytápění jednotlivých bytů

Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel pro vytápění a přípravu teplé vody.

Individuální provoz
Oddělené zdroje tepla umožňují samostatné řízení spotřeby a provozních nákladů každé jednotky.

Rekonstrukční příležitost
Stávající stav dává investorovi možnost sjednotit standard bytů, modernizovat technické prvky a vytvořit ucelený nájemní či prodejní produkt.

Rozvojový potenciál

Půdní prostor jako významná rezerva domu

Přibližně 192 m² půdní plochy představuje zajímavý prostor pro budoucí využití.

Možné směry využití:

rozšíření obytné plochy
nové jednotky nebo mezonety
doplňkové zázemí domu

Konkrétní stavební využití je nutné ověřit podle stavebních, územně-plánovacích a případných památkových podmínek.

Investiční scénáře

Jedna nemovitost, několik cest ke zhodnocení

01 Rekonstrukce a pronájem
Modernizace stávajících šesti bytů a následné dlouhodobé nájemní využití.

02 Rekonstrukce a prodej
Zvýšení standardu bytů a případná příprava jednotek k samostatnému prodeji.

03 Rozšíření kapacity
Prověření využitelnosti půdy a dalších částí domu pro navýšení užitné plochy.

Proč tato nemovitost

Investice do městského domu s prostorem pro další růst

6 bytů • sklepy • rozsáhlá půda • nárožní poloha • České Budějovice

Nemovitost je určena investorovi, který hledá kombinaci stávající obytné plochy, rekonstrukčního potenciálu a možnosti dlouhodobého zhodnocení.

Cena: na vyžádání